「5星級」生態地 恐變豪宅群

「5星級」生態地 恐變豪宅群
【經濟日報專訊】政府加快規管郊野公園私人土地，但發展商無懼「金剛箍」，繼續收地謀發展，最新曝光的是西貢「五星級」生態價值地黃竹洋，政府雖已納入法定規管，發展商去年卻向海外村民力銷發展150間豪宅大計，已成功奪得最少7成地權，其中8成都處於受保護的綠化地帶。

有環團擔心發展商蠢蠢欲動要闖關在綠化地帶建屋，稀有的高原濕地變成富豪私人花園，事件亦揭示新界丁地已淪為地產項目。

向海外村民力銷 擬建150幢

黃竹洋位處西貢十四鄉，被馬鞍山郊野公園包圍，沿途經麥理浩徑入村，可飽覽牛尾海和果洲群島。

不過，這條有350年歷史、曾是西貢四大最富裕的村落，如今已落入發展商手上。

綠色力量、西貢之友，聯同生態教育及資源中心調查發現，黃竹洋自09年起有土地買賣，去年更見頻繁。

根據土地註冊紀錄，黃竹洋最少7成私人地已被廣美發展及通威投資兩間公司收購，兩間公司都由陳廣盛出任董事，報稱的地址都在西貢菠蘿輋新村。

9成村民賣地 8成綠化地

有移居海外的李姓村民爆料，指有9成村民都已賣地。該村民更提供專責香港住宅物業投資的IP Global，向海外村民推銷豪宅大計的規劃及設計圖，每間獨立屋採用落地玻璃，及擁有前後花園及泳池等。IP Global聲稱會建150間豪宅。

西貢之友保育主任黃鳴指出，該村民拒出售地權，亦不滿其他村民出賣歷史悠久的祖地，親手毀村滅族（見另文——環團：保育靚地 「先下手為強」）。

黃指出，黃竹洋真正可建屋的丁屋地，極其量只可建15至30間豪宅，但如此發展規模不合乎效益，而投資公司推銷的亦是150間豪宅建屋大計，故有理由相信發展商是打綠化地帶的主意，而7成已收購的土地中，佔8成屬綠化地帶。

綠色力量科學及自然護理總監鄭睦奇補充，發展商要將綠化地帶改變發展用途建住宅，必須向城規會申請，一旦已被破壞，有可能獲批，故存在風險。

黃鳴亦指，論黃竹洋的生態價值和受破壞的風險程度，都屬五粒星，故必須在任何破壞行動前事先張揚，密切監視。

黃強調，黃竹洋擬建的豪宅，有如現時西貢白沙灣的樓盤「溱喬」，「溱喬」呎價由1.3至1.9萬元，樓價由2,500至8,900萬元。

黃指，事件不純粹揭示郊野公園私人地問題，而是揭示發展商如何游說村民賣地，令丁屋淪為地產項目，而最荒謬的是在丁屋政策下，這些村民的後代都享有丁權，「只要生得出，都可申請在其他地方建屋，「世世代代」。

規劃署和大埔地政處回覆均指，至今沒收到有關黃竹洋的規劃申請。