香港專業調解及談判學會

24宗調解 1宗成功
【明報專訊】政府今年1月實施強拍調解先導計劃以來，共收到24宗申請，當中1宗成功調解，12宗決定不用調解服務自行完成談判，8宗仍在處理，另有3宗其中一方拒絕調解。負責計劃的聯合調解專線辦事處，其主席陳炳煥對成功率表示滿意。他認為，小業主在調解時提出的叫價要合理，「不要拿住二獎博頭獎，否則可能二獎都拿不到」。

對於成功調解個案中，是否增加了收購價，以及增加多少，陳炳煥表示因為調解結果須保密，辦事處未必知道亦不能回答。

民主黨立法會議員涂謹申表示，由於不知道這些調解過程，故很難判斷那些小業主是否得到滿意的結果。

陳炳煥表示，調解是雙方直接溝通過程，「有時可能講句對不起就解決了」。他強調，發展商不一定是強勢那方，因為將來到土地審裁處申請強制拍賣，發展商同樣有輸的風險。但他指出，小業主不應想提天價，「你可以要求拿月球下來，但你上不到太空」。

談判學會﹕調解對小業主幫助很低

香港專業調解及談判學會會長陳錦培認為，強拍調解先導計劃對小業主幫助很低，因為調解的精神不是一人讓一步，而是要達到雙贏，然而去到強拍申請時，已是最後階段，發展商和小業主實力懸殊，很難成功調解。

陳錦培認為，較好的調解時機應是當未賣出業權的業主有接近一半時，與發展商展開集體談判。