南生圍發展修訂計劃

傅老榕家族再提南生圍發展
未交政府　先向環團簡介
2011年06月01日

【本報訊】由前賭王傅老榕家族牽頭的南生圍建業有限公司再次提出修訂後的南生圍發展計劃。計劃中的發展地段將集中於南生圍西南面，以避開候鳥的飛行路線及鸕鶿的棲息地，住宅傾向興建 8至 10層高樓宇，預計於本月中向環境保護署遞交工程項目簡介。不過，多個環保團體對發展計劃的保育成效有保留，擔心未能長遠保育該處的生態環境。
記者：蔡建豪、蔡元貴

南生圍建業有限公司顧問溫文儀昨與七個環保團體代表會面，簡介經顧問公司研究後修訂的發展計劃。計劃初步會將住宅發展項目集中於南生圍西南面，除了避開候鳥飛行路線，也不會影響南生圍中部的兩個鸕鶿棲息地。至於建築物地基會集中建於魚塘的堤岸，樓宇會以跨越式興建，不用填平魚塘範圍，並保能水體的環境。

計劃亦會成立兩個基金，分別保育毗鄰甩洲的魚塘，以及把南生圍打造成濕地公園。發展商目前仍未釐定基金的細節，但屬意日後交由非政府機構營運。發展商未有向環團交代項目的詳細發展參數及規模，但準備於本月中向環保署遞交項目工程簡介。

環保團體對該發展計劃有保留。長春社公共事務主任吳希文指出，發展商有很多細節沒詳細交代，如保育基金是否能長遠保育南生圍。他強調，西南面的生態價值並不低於南生圍其他區域，目前南生圍 40%面積屬蘆葦床，是鳥類及兩棲動物的主要生長環境，但蘆葦床的生境難以靠補種回復，假設將蘆葦床回復為魚塘，已嚴重破壞生境。他也質疑，南生圍去年底發生火災，於現階段進行環境影響評估，結果或多或少存有誤差。

溫文儀昨接受查詢時補充，南生圍可建的樓面面積達 30萬平方米，計劃中將建 8至 10層高的住宅建築，每個單位面積由 70至 2,000平方米不等。他指 8至 10層的樓高，其實是與南生圍附近工業村的建築高度相若，否定發展會破壞生境。

或與梁振英共管
【本報訊】為了化解環保團體的壓力，發展商拋出兩項基金，利誘環團「落叠」。發展商也不排除與特首熱門人選梁振英合作，與「香港鄉郊基金」共同管理南生圍。由於最近有港珠澳大橋環評被法院推翻，發展商進行環評時，會加陪小心。

成立兩基金　招標管理

協助傅老榕家族規劃南生圍發展項目的測量師溫文儀說，如發展計劃獲通過，發展商會成立甩洲保育基金及社區濕地公園基金，招標找志願機構管理，歡迎所有環保團體投標。

行政會議召集人梁振英最近與前布政司鍾逸傑成立了「香港鄉郊基金」，透過信託形式，跟新界土地業權擁有人合作，以土地轉讓、租賃或合作管理的方式，保護鄉郊。溫文儀說，發展商也有興趣與該基金合作。他笑稱一旦梁振英當了特首，合作計劃如存在利益衝突，「梁振英咪要辭職」？

由於高等法院最近推翻了港珠澳大橋環評報告，溫文儀稱，發展商找顧問進行環評時，會加倍小心，以免「做漏嘢」。環保團體質疑環評在南生圍大火後進行，報告的生態價值評估必將偏低。溫文儀回應說：「環團講來講去都係蘆葦叢，其實蘆葦叢唔一定對雀鳥有好處，而且要重建蘆葦叢生態，一、兩年可以搞掂。」