「長者屋」樂頤居

房協長者屋 管理費加至每呎3元
【明報專訊】位於將軍澳坑口的房協「長者屋」樂頤居，受最低工資及通脹影響，6月起加管理費5%，平均每呎管理費達3元豪宅水平。一眾長者租戶對加費極為不滿，直斥管理費為全港之冠，「要知道這裏是長者屋，我們無入息，又不是大老闆，咁加法（管理費）係咪唔合理？」

房協以「居住權」為概念推行「長者安居樂住屋計劃」，先後於2003及2004年推出將軍澳樂頤居及牛頭角彩頤居，以終身租住形式向長者出租單位，長者繳付一筆租住權費後，即可入住至去世，只需支付管理費；惟由於長者屋較一般屋苑有較多護理設施，如按摩池等涉較高支出，導致管理費不菲。

指最低工資下 營運現赤字

樂頤居管理服務中心上周向租戶發通告，表示由於最低工資下月生效，加上通脹持續，預料下年度保安及清潔服務的營運成本上調及出現赤字，故決定6月起增加管理費5%，以抵消開支。實用面積約269平方呎的開放式單位，由786元增至825元；實用面積約398平方呎的一房單位，由1166元增至1224元，即每平方呎管理費達3元。

負責管理的基督教靈實協會回應本報記者稱，增加管理費由房協負責。房協發言人表示，樂頤居對上一次加管理費為2007年，加幅3%，相隔4年因通脹影響，故在6月起加費5%。至於位於牛頭角彩頤居，則於5月起增加管理費5%，是入伙7年來首次加費。居於樂頤居7年的張伯批評：「我們的管理費應該係全港最貴，住豪宅都唔使咁貴！」張伯慨嘆，現時依賴積蓄支持生活費，平日已節衣足食，難以再從其他開支節省。

區議員批加幅大加費密

另一租戶蔡婆婆一聽到管理費加價，即時大嘆：「嘩！真係貴啊！」她住的開放式269呎小單位，將增加40元管理費，至825元。她說：「加少少就話無得講，但我斗零入息都無。」

西貢區議員方國珊批評，樂頤居管理費加幅大，加費次數頻密，雖然屋苑被指是長者「富貴屋」，但不等於租戶「富貴」，「其實長者大都已七老八十，部分更需以輪椅代步，要由義工協助，他們沒有收入，可說是『食老本』，即使入住優質長者屋，並不等於他們有生財能力」。她認為房協及靈實財政健全，不一定要轉嫁開支給長者。

明報記者 陳家俊 勞雅文