平安鐘社企研兼舊樓顧問

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長者安居協會 收購重建維修諮詢

【明報專訊】被外界形容為「最賺錢社會企業」、專營平安鐘服務的長者安居服務協會，看準人口老化帶來龐大商機，正計劃擴充業務，研究協助長者處理舊樓收購、重建、維修等問題。方法是聘請社工、物業銷售及估價專才為老人提供意見，從中收取廉價服務費，但不會介入與發展商收樓議價的談判過程，以維持中立角色，最快《施政報告》過後年底推出。

長者安居服務協會與政府關係友好，主席及創辦人之一是特首曾蔭權的友好鄭經翰，總幹事馬錦華身兼多項公職，包括安老事務委員會委員、城市規劃委員會委員等。對於有指政府計劃在《施政報告》提出用公帑向長者購入舊樓單位，再仿效「逆按揭」方式讓他們即時套現作生活費，以及避免維修重擔，馬錦華說，暫未收到消息，政府亦沒有提出要協會配合。

3方面協助 最快年底推出

曾蔭權早前預告《施政報告》重點關注房屋及老人議題。馬錦華接受本報訪問說，全港現有4000多幢50年樓齡舊樓，當中住了近2萬名長者。由於很多老人都不知如何處理維修、重建、收購及出租等問題，而且坊間支援甚少，故他正研究協助長者安居，初步構思包括3方面：

1. 提供資訊及渠道，例如協助長者申請「長者維修自住物業津貼」等計劃；

2. 為長者尋找專業及中立意見，如測量師；

3. 在房屋政策發展，向長者提供最新資訊。

不介入收樓議價 維持中立

「我們會以個案跟進方式，處理各個長者求助。若涉及與發展商收購議價，我們不會直接介入，只會提供參考價給長者。」馬錦華強調，計劃仍屬構思階段，未與市區重建、收購或強制拍賣等項目掛，「不要以為是政府『焗』我們去做，我們根本未跟政府傾過。」

社工出身的馬錦華，被問到將來聘請社工主理計劃時可會擔心社工受到發展商的壓力。馬說：「如果社工不夠硬淨、不敢挺身為長者發聲，就不夠專業。」他強調，日後會確保參與計劃的社工，是代表老人利益而非發展商。

馬錦華又希望，政府可在《施政報告》中，針對人口老化重點關注：居家安老、老人癡呆症、退休保障、長者終身學習等。

長者安居服務協會1996年開展平安鐘服務，至今有近7萬用戶。協會現滾存1億元儲備，08/09年錄得1100萬元盈餘。除了核心平安鐘業務，協會去年營辦《長訊》雜誌，針對有經濟能力的長者。馬錦華說，日後會更積極開發「銀髮族」市場，並以「尊貴」、「優質」作定位，現已營辦商店專門售賣長者專用物品，例如設計精緻及可發聲的手杖、安全餐具、附加放大鏡的指甲鉗等。

明報記者 盧曼思