高生態價值地無王管

4幅最高生態價值地
評定6年仍無王管

【明報專訊】政府昨披露在郊野公園邊陲，但沒有法定圖則規管的53個地點，總面積達1338公頃，有如一個南丫島面積，佔全港面積1.2％。這批「無王管」土地中，原來有4地點，包括梅子林及茅坪、大蠔、榕樹澳及嶂上4地點，早於2004年已被政府選為全港首批最高生態價值地點，長春社及世界自然基金會均批評政府「歎慢板」，變相縱容發展。沒有法定圖則規管的53個地點，集中在西貢、新界東北、新界西及大嶼山；18個地點來自西貢，是各區之最；若以面積計算，則以大嶼山最大，約500公頃土地不受規管。

地點面對發展壓力

而4個沒有受圖則規管，但又被官方點名列為全港最高生態價值的地點之中，部分面對發展壓力，例如被譽為全港擁有最多品種淡水魚的大蠔，有發展商擬於該處興建私人屋苑；亦有政黨最近揭發梅子林有工程進行。

而政府資料顯示，榕樹澳佔地32公頃，約一半是私人土地，是上述幾個「漏網」地點之中，私人土地面積比例最高。事實上，有發展商曾向政府申請，將榕樹澳打造成為水療度假中心。

環團批政府「歎慢板」

長春社及世界自然基金會均批評政府04年至今仍未作出任何發展規限，尤其上述4個高度生態價值地點亦絲毫不動，變相縱容發展。他們建議一次過為所有漏網土地制訂發展審批地區圖，凍結所有發展項目，堵塞存在多年的規劃漏洞。

另一方面，新界鄉議局擬牽頭成立由民間組織管理的信託基金，撥款收購新界土地，或資助進行保育計劃，以平衡發展和保育。

環境局長邱騰華上周表示，以往政府規劃郊野公園，為尊重私有業權，會剔走私人土地；大浪西灣事件後，政府會考慮重新將私人土地納入郊野公園範圍，限制發展。

目前全港所有郊野公園及特別地區的面積為4.4萬公頃，在這些地點邊陲有2076公頃涉及77個地點暫未有發展，當中只有24個地點已有法定圖則規管，包括剛於上周五刊憲發展審批地區草圖的大浪西灣。