降強拍門檻催生屏風樓

環團斥降強拍門檻催生屏風樓
12「準重建區」沒高度限制

【明報專訊】立法會今日將舉行最後一次審議降低強制拍賣門檻公告的會議，本月中將提交立法會通過，以便4月1日實施。反對團體盡最後努力游說議員反對公告，環保觸覺蒐羅24個有重建壓力的區域的分區計劃大綱圖，發現當中有12個地區仍未檢討，無設高限，環保觸覺主席譚凱邦批評將強拍門檻降由九成業權至八成，只會令這些地區出現更多屏風樓。

特首曾蔭權2007年3月競選連任特首時，曾在政綱承諾處理屏風樓，包括檢討各區分區計劃大綱圖。譚凱邦表示，曾蔭權任期過了一半，但仍有12個有重建壓力的區域未有檢討，當中不少是臨海區域，如堅尼地城及摩星嶺、中區、灣仔、銅鑼灣等（見圖），他批評曾蔭權未兌現競選承諾。

重建可建50層以上「牙籤樓」

政府檢討了的分區計劃大綱圖，通常設有區域高度限制，例如有些會限制高度為120米，最高只可建30多層，但未有定高限的舊區，在重建後往往可以興建50層或以上的「牙籤樓」。譚凱邦指出，對上一幅檢討的大綱圖已是去年年中，即這半年政府放慢腳步沒做任何檢討。

他又列出一些例子，指堅尼地城卑路乍街150-162號已完成收購，由於沒有高限，發展商計劃重建後會興建50層高的住宅項目。

譚凱邦稱，大綱圖的檢討未能跟得上重建速度，特別是強拍門檻下降後，將有更多舊樓被強拍重建，他呼籲政府先完成所有地區的大綱圖檢討，才推行降低強拍門檻的法例。

籲先完成地區大綱圖檢討

住在長沙灣福華街565號的侯先生，其樓宇正被田生集團收購。侯生稱，現時田生已掌握八成以上業權，若強拍條例通過，便可以用低價拍賣該幢樓宇。他強調自己並非不想重建，但希望收購價能夠接近同區7年樓齡二手價。