環保觸覺調查

私樓建厚牆被批牟暴利
預製牆豁免樓面 計入銷售面積

【明報專訊】環保觸覺調查發現，私人屋苑預製外牆厚度近年愈來愈厚，較2003年落成屋苑增加一倍，達現政策上限；環保觸覺質疑發展商藉非結構預製外牆可豁免計入樓面面積，加厚牆身增加銷售面積「賺到盡」，促請政府收緊樓面豁免政策。

環保觸覺翻查15個私人屋苑的建築圖則，發現03年至05年落成的屋苑，預製外牆的最大厚度介乎12.5厘米至15厘米；但06年或以後落成的屋苑，預製外牆的最大厚度幾乎全達30厘米，增幅達一倍，預製牆佔銷售面積的比例，由約1％增加至最高4.6％（見表）。

促收緊樓面豁免面積

環保觸覺主席譚凱邦指出，按現政策，非結構預製外牆可豁免最大厚度為30厘米，發展商便做足30厘米，因外牆可計入銷售面積，發展商明顯想「賺到盡」。譚又說，以往屋苑非結構外牆厚度一般只15厘米，有建築師也指此厚度已足夠，現時市民卻要真金白銀買過厚的外牆。

譚表示，政府豁免預製外牆計入樓面面積，是要減少地盤建築廢料，但不必要地加厚外牆，已違反政策的環保原意。他建議政府大幅收緊樓面面積豁免政策。

發展商強調依足指引

環保觸覺又發現，有發展商把較粗的結構柱放在外牆，使其面積可計入其相連單位的銷售面積。以長實「首都」為例，每座的外牆都有4條結構柱與單位相連。譚凱邦說，第1座其中一條柱，橫切面面積共29平方呎，若以售樓時的呎價計算，與結構柱相連的單位業主就要付約20萬元購買這面積。

譚凱邦稱，現時售樓書只需列明預製外牆面積，他建議政府規定售樓書須列明所有牆身面積和可使用面積，使樓盤資訊更透明。長實發言人表示，暫無法評論個別事件，強調一切跟足政府指引。