東涌只建公屋不建居屋 團體憂失衡

東涌只建公屋不建居屋 團體憂失衡
【明報專訊】特首梁振英在《施政報告》表明，將東涌發展成為更具規模的新市鎮，但政府最新提出的東涌住宅發展方案，包括臨海的第56區及西南面的第39區空地，全皆撥作興建公屋，合共5年內增加7000個公屋單位，令公屋佔區內整體住宅比例，將由現時40%增至逾50%。有環保團體擔心，此舉恐引起公屋及居屋比例失衡，倡議將未來新建公屋轉作居屋。

房屋署表示，由於社會對公屋需求不斷增加，政府正積極覓地發展公屋，以維持公屋輪候冊3年上樓目標。根據分區計劃大綱圖，第56區劃作公屋發展符合規劃意向，並曾3次諮詢區議會，暫無意轉作居屋。

現時東涌區內大型公屋項目，包括逸東（一）、逸東（二）及富東，約有1.4萬個公屋單位；居屋項目只有裕東苑約2600個單位，而按差餉物業估價署數據，區內私樓單位約佔1.3萬個，即整體公私營房屋比例約為55：45，其中公屋佔整體住宅單位逾40%。

公屋將佔整體逾五成

房委會於去年起，在臨海地區、位於迎禧路對面的第56區興建4座公屋，料可提供3600個單位，最近更建議於區內西南面、位於松逸街及松滿路交界的第39區興建4座公屋，提供3500個單位，兩個項目合共可容納逾2萬名公屋住戶，分別於2016年及2018年落成。不過，未來5年私樓項目，暫只有由南豐發展的第55B區以及新鴻基發展的第55A區，提供約3400個單位，同期政府未有任何東涌新居屋項目；即至2018年，區內公屋比例佔整體住宅將增至逾52%。

環保觸覺主席譚凱邦稱，未來公屋單位數目大幅增加，但居屋沒相應配合，擔心引致失衡。他指出，逸東落成10年至今仍有最少50個單位長期空置，當中信逸樓及勤逸樓有不少低層單位仍未租出，擔心未來兩個新公屋項目遠離港鐵站，對公屋住戶欠吸引力，恐會出現高空置率，建議政府轉作居屋出售。

環團倡轉作居屋出售

公共專業聯盟政策召集人黎廣德說，本港不少地區的公屋比例，佔整體住宅50%或以上，認為屬正常規劃，但政府需因應公屋住戶增加，做好醫療、交通等配套，並需確保有足夠就業機會，否則只會衍生社區問題。他指出，政府過往發展新市鎮時，傾向以公屋住戶作「開荒牛」，認為政府需改變思維。對於逸東的空置問題，房委會指出，截至去年底，逸東平均空置率為0.7%，而全港公屋單位的整體空置率為0.6%，較署方訂立的不高於1.5%空置率目標為低。