福榮街馬頭角210戶首批樓換樓【明報專訊】市建局昨宣布開展馬頭角北帝街及新山道和深水福榮街兩個重建項目,預計收購及安置成本共約8億元,共約210戶受影響,當中的自住業主乃首批可選擇現金補償以外,以「樓換樓」安排居回原址或遷入啟德發展區的單位。惟社區組織協會指補償無法幫助居於房、未合乎公屋資格的舊區居民改善居住質素。
社協﹕無助房戶改善家園
促准受影響租戶入住公屋
社區組織協會主任何喜華表示,深水有不少房、板間房,而且很多已爆滿,所以即使想租也難,「深水房好普通,而且住的多是新移民,他們不能即時上公屋」。他認為,市建局想幫助舊區居民改善生活環境,但所幫助的卻非最有需要的居民。他舉例指單身居於板間房的租戶,可獲市建局約3年租金或至少7萬元的現金補償,但在深水區要租住400至500呎的單位,月租約5000元至8000元,「7萬最多只夠住一年多,拿了補償也負擔不起,結果只能住回質素同樣差的地方,對他們的生活質素沒有實質幫助」。
何喜華認為,市建局應與房委會合作,放寬輪候上公屋的制度,讓受重建影響而又未合公屋資格的舊區租戶可入住公屋,又或市建局應提供出租單位,讓這些居民能以可負擔的租金租住。
派60職員查自住業主數目
兩個重建項目會根據新《市區重建策略》指引,提供樓換樓作為自住業主現金補償以外的另一選擇。市建局行政總監羅義坤表示,昨已派出60名職員展開凍結人口調查,查看有多少個自住業主,相信他們有興趣樓換樓,但現時難以預測樓換樓受歡迎程度。
羅形容,重建項目的樓宇非常殘破,又多僭建物,指樓換樓是讓自住業主可以有更多補償選擇,在原址或啟德樓換樓,呎價將貼近市。市建局收購及遷置總監李敬志指出,短期內會舉辦居民簡介會,解釋政策及詳情,亦會有社工協助,若項目最終獲發展局長批准,市建局會按例展開收購和安置補償租客的工作。
可選啟德或原區 須補差價
自住業主收到市建局發出的首封收購信時,會得悉以同區7年樓齡計算的重建單位收購呎價、原址「樓換樓」呎價,以及啟德「樓換樓」呎價,業主可比較和選擇。一旦業主選擇「樓換樓」,市建局會在收購金額中,扣起新樓價的30%交付律師樓,作將來認購新單位的訂金,餘款則直接交給業主。
市建局現時有兩種賠償方式提供給住宅租戶,包括協助合資格入住公屋者盡快安排公屋,或提供約3年租金的現金補償,並設有最低賠償金額,如一人租戶至少可獲7萬元補償。市建局亦會進行凍結人口調查,保障租戶不會被業主趕走。至於對商戶的補償,自用業主將獲市價再加三成的補償,非自用業主則可獲市價再加一成,租戶會獲約3年租金補償。
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