Tuesday, March 08, 2011

沙螺洞換地發展

沙螺洞換地發展
發展商1.2億保育
【明報專訊】沙螺洞發展項目一拖逾30年仍未落實,發展商向環保署提交發展及保育計劃的環境影響評估報告,昨開始諮詢公眾一個月。發展商建議,在沙螺洞山谷內設立面積約52公頃的生態保護區,並將山谷內持有近30公頃私人住宅地段及農地闢作保育用途,以換取山谷外5.5公頃土地,興建最多可放置6萬個壁龕的靈灰閣。

計劃由綠色力量執行

據悉,發展商放棄了自行成立基金,以撥款予環保團體管理發展項目及保育區的構思。報告指出,計劃將由綠色力量執行,並由政府的自然保育基金撥款資助。發展商承諾,只要發展項目獲批,動工前便會注資1.2億元自然保育基金,讓團體有足夠時間籌備保育計劃。

沙螺洞發展有限公司於2008年向環保署提交首份環評報告,並獲得通過,由於發展計劃並非環評法例的指定項目,發展商一直未獲發動工許可證。發展商後來改動計劃,主要在沙螺洞山谷內興建1條臨時行人橋,用來運送建築物料到三級歷史建築物李屋,興建圍欄,防止有人進入,按環評法例,發展商需要再進行環評。

山谷外建6萬壁龕靈灰閣

報告指出,當圍欄完工,便會拆除臨時行人橋,不會影響保護區生態。至於山谷外的5.5公頃土地,擬興建自然教育中心、多元文化教育靜修院及靈灰閣,佔地1.7公頃,佔發展項目面積的31%。綠色力量總幹事文志森表示,發展項目的建築物佈局略有改動,地勢較高的建築物會「拉」回地面,避免影響景觀。

最快2016年完工

發展商表示,發展項目會提供收入,以抵償保育項目的開支,令發展及保育項目得以持續。為了減低影響保育區的生態,發展商已與村代表達成協議,將山谷內所有住宅地段改在山谷以外,換言之山谷不會再受發展威脅。

按現有進度,預計最快年3至4年內完成工程前期規劃,例如環評及城規程序,然後展開工程,預料最快2016年完工。

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