沙螺洞換地發展

沙螺洞換地發展
發展商1.2億保育

【明報專訊】沙螺洞發展項目一拖逾30年仍未落實，發展商向環保署提交發展及保育計劃的環境影響評估報告，昨開始諮詢公眾一個月。發展商建議，在沙螺洞山谷內設立面積約52公頃的生態保護區，並將山谷內持有近30公頃私人住宅地段及農地闢作保育用途，以換取山谷外5.5公頃土地，興建最多可放置6萬個壁龕的靈灰閣。

計劃由綠色力量執行

據悉，發展商放棄了自行成立基金，以撥款予環保團體管理發展項目及保育區的構思。報告指出，計劃將由綠色力量執行，並由政府的自然保育基金撥款資助。發展商承諾，只要發展項目獲批，動工前便會注資1.2億元自然保育基金，讓團體有足夠時間籌備保育計劃。

沙螺洞發展有限公司於2008年向環保署提交首份環評報告，並獲得通過，由於發展計劃並非環評法例的指定項目，發展商一直未獲發動工許可證。發展商後來改動計劃，主要在沙螺洞山谷內興建1條臨時行人橋，用來運送建築物料到三級歷史建築物李屋，興建圍欄，防止有人進入，按環評法例，發展商需要再進行環評。

山谷外建6萬壁龕靈灰閣

報告指出，當圍欄完工，便會拆除臨時行人橋，不會影響保護區生態。至於山谷外的5.5公頃土地，擬興建自然教育中心、多元文化教育靜修院及靈灰閣，佔地1.7公頃，佔發展項目面積的31％。綠色力量總幹事文志森表示，發展項目的建築物佈局略有改動，地勢較高的建築物會「拉」回地面，避免影響景觀。

最快2016年完工

發展商表示，發展項目會提供收入，以抵償保育項目的開支，令發展及保育項目得以持續。為了減低影響保育區的生態，發展商已與村代表達成協議，將山谷內所有住宅地段改在山谷以外，換言之山谷不會再受發展威脅。

按現有進度，預計最快年3至4年內完成工程前期規劃，例如環評及城規程序，然後展開工程，預料最快2016年完工。