強制樓宇拍賣苦主大聯盟

老麵廠拒賣舖 樓上即漏水
發展商提價不及市價一半

【明報專訊】深水老字號「兩發麵廠」，於深水基隆街經營36年，由於有發展商已購入其大廈的大部分業權，老麵廠極可能難逃被強拍的命運。麵廠掌舵人表示，已成大廈大業主的發展商一直未能提出理想價錢收購舖位，另一方面，已由發展商收購的樓上單位，因長時間打開窗戶以至嚴重水浸，加上裏面地台斷裂，每有大雨，雨水就由天花裂縫滲入廠房。面對各種滋擾，兩發麵廠仍難以答應將舖位出售，因發展商所出價錢，在區內買一個面積只及一半的舖位亦不足夠。

樓上窗戶打開任雨打

自麗新發展於年多前開始收購基隆街48至56號業權作重建項目後，樓高5層的唐樓大部分單位已人去樓空，僅餘下由楊氏3兄弟經營的地舖兩發麵廠。二哥楊宜興表示，年多前收到麗新集團的律師信獲通知收購事宜，在同一時間，麵廠天花每逢下雨就會漏水，「自收樓後，樓上的窗戶全部被打開，下雨時會『撇雨』。樓上的業主遷出後，單位的地台又無故損毀，地板裂開，雨水就漏進麵廠。」楊氏於3年前花費50多萬元裝修麵廠，至今店舖仍頗為新淨，惟天花和牆壁卻出現多道裂縫及大片水漬。

鐵閘兩換鎖

除了嚴重漏水，自收購行動開始後，大廈的電表房鐵閘就被鎖上，但他向大業主（發展商）取新鑰匙，惟不久後又發現鐵閘換上新鎖，令他十分無奈。

麗新發展早前已公開表示，倘若未能統一大廈業權，會在今年內申請強制拍賣。楊氏大哥楊丁容說，其實麗新自年初已4度就收購價「加碼」，現時對方肯出價800萬元收購其1050呎的店舖，呎價7619元，但區內店舖呎價已接近2萬元，「這個價錢連一半面積的店舖亦未必買到。」

楊宜興亦希望能保留店舖原址，若要遷移亦期望能於同區20年以下樓齡的地舖繼續經營，「現時同區新樓地舖的租金太貴，我們負擔不起；租舊樓又怕裝修後不久再被發展商收購作重建。」楊丁容表示，不少客人會駕車來買麵，兩發每個月營業額亦達數十萬元。若要搬舖，他們損失的將會是時間與熟客。

倡由小業主導重建

楊氏兄弟已就事件諮詢律師，對於各種收樓手法，三弟楊丁賢質疑發展商欠缺社會責任。政府自今年4月起降低舊樓強制拍賣門檻至八成業權後，楊預料將有更多小業主物業被收回或強拍，「大部分業主年紀大，被收購店舖後多選擇結業，這會令窮人怨氣愈來愈大。」強制樓宇拍賣苦主大聯盟成員王浩賢亦指出，政府至今仍未有支援小業主的措施，令強拍條例對社區造成災難。他建議私營重建可採取由下而上的方式，由小業主主導重建，透明度及公平性更高。記者昨日嘗試聯絡麗新發展，至截稿前仍未能聯絡上。