城市土地學會

學會批「蛋糕樓」割裂社區
【明報專訊】全球教育及研究機構城市土地學會批評，本港近年興建的大型平台式發展項目，由於佔地太廣，與周圍地區的道路網絡失去聯繫，加上不少屋苑平台屬私人空間，市民無法享用，認為港府在規劃用地時，應盡量開放地面的公共空間，供市民使用。

城市土地學會研究發現，本港的「巨型蛋糕平台」並非一朝一夕發展而成，舊區的樓宇大多沒有平台，到後來每幢樓宇附設獨立平台，近年再發展成為巨型平台，部分佔地高達15至30公頃，平台上面再興建18至50幢樓宇，令屋苑居民與周圍環境割裂，市民亦無法享用屋苑內的私人空間。

倡開放地面公共空間

學會根據本港大型房地產發展項目遇到的問題，訂出十大原則，包括善用本身優勢，如海濱發展、開放公共空間、城市活化等，學會認為，本港進行城市規劃時，應為城市長遠增值，不應只重短期的經濟利益。

讚太古坊成功融入社區

學會亦建議，在規劃過程中，應及早諮詢市民意見，除了有助建立清晰的規劃願景，亦避免日後出現爭拗，拖慢發展進度。

學會主席Jeremy Newsum表示，該會沒打算約見政府游說以新思維規劃大型項目，該學會只希望透過拋出十大規劃原則，引發社會討論，藉此改善現有缺點。學會認為，本港不少大型發展項目亦有可取之處，例如魚涌太古坊是成功個案，項目將6幢建築物以行人天橋連繫起來，連接港鐵站，本身擁有其特色，亦成功融入周圍社區。