四團體角逐荷李活道警察宿舍

活化荷李活道舊警察宿舍　四團體角逐
名媛集資經營創意中心
2010年08月30日

【本報訊】曾蔭權舊居荷李活道舊警察宿舍活化成為創意中心計劃，獲城中名媛青睞，何超瓊、陳韻雲等五人集資 2,500萬元，並與十多名知名創作人合作入標，以 10年經營期、政府可分紅逾 1億元的條款爭取經營權。記者：羅偉光

名媛集資 2.5千萬搞創意中心

政府去年決定保育地底是中央書院遺址的荷李活道舊警察宿舍，共有四個團體角逐創意中心經營權。當局最快下周進行第二輪遴選，預計 10月發表的施政報告將公佈結果。香港當代文化中心是入標團體之一，總監黃英琦日前介紹建議書時透露，若中標，她與何超瓊、龐卓貽、還珮霜、陳韻雲共五人將各出資 500萬元，共貸款 2,500萬元作為中心營運基金。

利誘政府分紅億元

根據財務計劃，若出租率不理想， 2,500萬元資金可維持中心運作 5年，貸款者之一還珮霜稱，如按計劃首年便有盈餘，在 10年經營期內，港府可分紅逾 1億元，中心則於第四年起還款。她又說貸款利息低於市場，「我哋唔係要賺錢，係想做教育」。

黃英琦說，由於已有十多個知名創作人簽署合作意向書成為駐場租戶（anchor tenant），包括張艾嘉、「住好啲」楊志超、劉小康、陳幼堅及黃耀明等，他們共租用逾六成樓面面積，中心運作首年便有穩定租金收入並有盈餘，而單位呎租預計僅 15元至 18元，在中上環區極有吸引力，加上有餐飲及零售收入，即使出租率不足六成也可收支平衡，「十室五空都未失敗」。

黃英琦又透露，首輪面試時，官員質疑為何以貸款方式籌集營運資金，她說是因為希望以社企模式運作，因此十多個駐場租戶需承擔約 1,300萬元的裝修費用。香港當代文化中心委員胡恩威解釋，「有還款目標，管理層就會以最有效率方式工作」。胡恩威續稱，若奪得經營權，會邀請獨立人士及租戶代表組成董事局，公開年報及賬目，至於如何衡量創意中心效益，除了分紅 1億元這數字外，他說會以開放日、報告會讓公眾評價，「唔可以透過數目字去睇成效，創意係質嘅問題，唔係量嘅問題」。

【本報訊】香港當代文化中心為奪得創意中心經營權，幾乎一網打盡本地有名有利的創作人，胡恩威透露，官員曾質問星級名單「係咪堅 o架？」質疑是掛名性質。胡恩威指合作意向書部份條款列明，他們需在創意中心設工作室、主持公開講座，並每年「帶一個徒弟」，「有承擔先會簽（意向書）」。

有機會落戶創意中心的包括影星吳彥祖、張艾嘉、「住好啲」楊志超、創作「麥兜」的麥家碧、設計師陳幼堅、靳埭強、又一山人及劉小康等。胡恩威說部份人會在創意中心獨家售賣試驗性質產品，「 GOD喺度賣嘅嘢，銅鑼灣買唔到」。

頂層擬做有機耕種

黃英琦說也會挑選有潛質年輕設計師租用中心，開發新產品及推廣本地品牌。

針對地產商對手可能把舊宿舍變成商場，當代文化中心強調原汁原味保育舊宿舍的「街坊味」，不會按政府建議拆除部份建築物及加建連接兩座主樓的天橋，黃英琦說估計可節省 1,700萬元費用，頂層擬做有機耕種，餐廳設在室內，減少噪音。為了保留「街坊味」，當代文化中心建議創意中心名為 PMQ，即已婚警察宿舍 police married quarters簡稱。

同心基金會半途殺出

【本報訊】除了黃英琦與胡恩威的組合，荷李活道舊警察宿舍也吸引了發展商、慈善基金爭奪。由《經濟日報》創辦人馮紹波牽頭的慈善基金，面對對手星光熠熠不以為然，基金發言人表示：「明星已經出晒名，仲使乜我哋培育？」

政府今年 6月截標時，共收到四個團體提交申請書。由馮紹波與前香港期貨交易所主席梁家齊等人創辦的「同心教育文化慈善基金會」半路殺出，基金會發言人葉文光稱，他們主要跟有開辦設計藝術學系的本地大專院校合作，包括理工大學及職訓局等，若獲選，資助對象以本地年輕創作人為主，「我哋冇同任何文化界嘅明星合作，因為呢個項目原意係要培育有潛質嘅人才，明星已經出晒名，仲使乜我哋培育？」他沒有透露詳細財務資料，僅說預料首兩年可能有赤字，之後可自負盈虧。

信置旗下機構大熱

其他入標者包括被視為大熱門的香港歷史文物保育建設公司，是發展商信和置業成立的非牟利機構，由集團執行董事「太子爺」黃永光親自掛帥；另一入標組織據稱是一個東南亞慈善基金。