恒基南生圍項目 環團拒開綠燈

填池塘 損濕地
環團轟規模太大

【明報專訊】恒基為了讓18年前提出的南生圍高爾夫球場及住宅項目「翻生」，上月就修訂方案諮詢多個環團組織，然而多個組織均指恒基的計劃發展規模太大，以現時比90年代還要嚴謹的保育標準，估計很難過城規會一關。

當天有份參與會面的包括長春社、綠色力量、香港永續農業關注協會等。長春社公共事務經理李少文認為，新修訂計劃所做的環評誠實，承認南生圍是生態價值高的地段，但新計劃無減低總樓面面積，只是將發展更集中於南生圍的南面，其實仍是兩頭不到岸，依然對環境有破壞。他指南生圍不僅具生態價值，亦有人文及景觀價值，相信公眾對計劃不會贊同，呼籲發展商收回方案，按現時新訂的指標重新規劃發展。

綠色力量：近年保育態度堅定

綠色力量科學及自然護理總監鄭睦奇表示，在場的環團代表一致認為發展規模太大，沒什麼迴轉餘地，很難支持。他形容，90年代和現在對保育南生圍濕地的看法是大同小異，但近年大家對這看法更堅定，「以前還在講可以起幾多樓，現在是說不要起樓」。

難接受以保育甩洲換發展

他又指出，另一個難令人接受的理由，是恒基以生態保育甩洲土地，作為換取政府地作發展，這等於以一個無權發展的土地去換取一個有權發展的土地，很難說服他們支持。

世界自然基金會香港分會環境保護經理（陸地保育）梁士倫表示，據他所知，部分魚塘會因工程被填平，令他對計劃有保留。他解釋，城規會現時已確立原則，認為工程不應導致有任何濕地損失，當年批有關發展時，還未有這指標。

城規會委員黃遠輝稱，項目涉及這麼大規模，加上需滿足城規會上訴委員會以前訂下的條件，將來發展商動工時都要先經城規會審視，確保環評報告令人滿意。

南生圍豪宅區縮高球場爭過關
未減住宅面積 環團拒開綠燈

【明報專訊】恒基地產於元朗南生圍及甩洲自然保護區的發展項目，因未符合城規會的規劃條件，拖拉十多年仍未上馬。項目近日有新進展，恒基按顧問建議，把43公頃的高爾夫球場縮減至10公頃，從而增設一個逾30公頃的濕地改善區，但仍維持興建2550個低密度單位。恒基「發功」向多個環保團體游說，解釋計劃細節，希望爭取在年底發展限期屆滿前能通過計劃，否則可能要重新申請發展。

不過，多個環保團體都認為，新修訂計劃只是「小讓步」，沒有減低住宅總樓面面積，發展規模依舊過大，而且工程會導致濕地損失，故不會收貨，由於計劃仍要再呈上城規會審批，相信闖關有難度。

90年代購地 趕年底發展限期

根據資料，恒基在1990年代購入有關土地，面積達136.9萬平方米，並於1992年向城規會申請發展興建低密度住宅及高爾夫球場，但申請被拒。恒基為此一度上訴至英國樞密院，城規會在94年接納申請，但同時要求恒基符合多項要求。多年來，發展商曾3度申請延長發展期，最新的限期在今年12月18日屆滿。

由於「死線」迫近，恒基早前已委託環境顧問和工程師做環評研究和工程評估，重新制訂發展計劃，近日向多個環團「埋手」，解釋新修訂計劃的詳細內容。

恒基的新發展方案中，原計劃興建的2550個低密度單位數目，將維持不變。根據資料，發展商會興建970座單戶獨立洋房、250座複式住宅，以及30座分別樓高4層及7至8層的花園洋房，分佈在濕地改善區南面，高爾夫球場則會呈「L形」半包圍豪宅堆，東面則尚有住客會所、交通交匯處等設施；工程亦要拆除錦田蘆葦處理系統和元朗明渠隔篩設施。

開發甩洲 建濕地改善區

恒基的顧問報告認為，計劃已符合城規會訂下的若干條件，因為計劃會提出交替發展方案，包括將原定達43公頃、設18洞的高爾夫球場，縮小至10公頃、9洞，以便騰出土地，營造一個33.35公頃濕地改善區，連同開發55.62公頃的甩洲自然保護區，以及在東北面的露天緩衝區建造濕地走廊，可營造42公頃露天水體、31.81公頃蘆葦、1.52公頃挺水植物、1.89公頃荷或蓮塘、12.29公頃紅樹林、1.42公頃種植區和2.44公頃陸上草地。

恒基：遷高密度住宅 雀鳥可受惠

計劃亦重新調整了住宅分佈，令密度較高的發展項目更加遠離后海灣濕地，希望減低影響鸕的棲息地、鄰近的魚塘及錦田河、山貝河。報告認為，鸕棲息地及南生圍蘆葦生境，目前都沒受任何形式法律保護，故可受惠於這項計劃提供的保護及改進。