開發南生圍

開發南生圍 漁署拒支持

【明報專訊】恒基地產（恒地）位於元朗南生圍的發展項目，發展限期於今年12月18日屆滿，恒地近日修改了原來方案，游說環保團體支持。據了解，負責濕地保育的漁護署立場與環保人士相同，認為新修訂方案發展規模仍然過大，令恒地的成功率下降。但有環保人士指出，恒地仍有過關機會，關鍵是地政總署會否批出其鄰近南生圍的甩洲保育計劃。

倘地署批甩洲 南生圍或獲開綠燈

環保人士指出，南生圍發展項目早於1994年已獲城規會有條件地批准，當中包括須向地政總署提交甩洲的保育計劃，以補償損失的濕地，若地政總署將甩洲保育批予恒地，南生圍項目獲開綠燈的機會將大大提高。他指政府應好好把關，以免雀鳥天堂變成私人花園。

條例生效前提出 項目毋須環評

身兼環諮會成員的綠色力量行政總幹事文志森指出，南生圍項目於《環境影響評估條例》1998年生效前提出，毋須按法定程序進行環評報告、等待環保署長發出動工許可證才開工。他舉例說，長實位於鳳園約數十米外的發展項目，亦於環評條例生效前提出，毋須進行環評，才可與蝴蝶天堂如此接近。

本報昨報道，指恒地早前就新發展方案諮詢多個環保團體，但反應未如理想。本報昨向恒地查詢，發言人以假期為理由未能回應。

滿足城規條件 視乎規劃署意見

接近政府消息人士稱，政府亦甚關注環保團體的反應，因為漁護署亦傾向不支持發展項目，但恒地最終是否獲批，為甩洲進行保育計劃，卻取決於地政總署；至於恒地新方案最後能否滿足城規會早年定下的發展條件，則視乎規劃署的意見。換言之，恒地若說服地政總署和規劃署，仍有機會在南生圍大興土木，發展2550個住宅單位。

長春社：成功闖關機會微

發展局昨日以南生圍項目仍有機會提交城規會審批為理由，表示沒有補充意見。早前獲諮詢南生圍新發展方案的長春社公共事務經理李少文認為，恒地成功闖關機會很微，城規會於94年批准該項目的附帶條件共26項，包括各種環保條款、交通評估、污染管制措施等，相信恒地在12月18日限期前可以完全符合所有條件的機會不大。

項目倘推倒重來
須環評勢縮規模

【明報專訊】恒基地產在元朗南生圍的發展項目，由1992年首次提出申請，至今仍未獲批，若未能趕及今年12月18日的發展限期，就要推倒重來，按法定程序重新申請，例如要過環諮會及城規會兩大關卡。有環保人士指出，由於保育標準不斷提高，重新申請發展建屋範圍的可能性將大大減低，估計恒地因此修改方案，爭取環保團體在期限屆滿前支持。

恒地提出將原來建議的43公頃高爾夫球場縮減至10公頃，於騰出土地設立濕地改善區，但2550個低密度單位則不變。綜合多名環保人士意見，若南生圍項目從頭再來，至少需時2年進行環評報告，當中包括1年為南生圍進行四季生態調查。若一切順利，有望2年內獲環諮會通過，之後恒基須再就發展項目向城規會申請，當中涉及公眾諮詢程序，預料審批時間不會少於1年。

保育發展比例不達「9比1」 料難獲批

有環諮會委員指出，近年公眾保育意識提高，發展商鄰近濕地項目的環評報告，保育及發展比例至少要達到「9比1」，才有機會獲批，長實的豐樂圍便是先例。他認為，恒地若不大幅縮減發展規模，首關環評程序便難以通過。

有城規會委員亦指出，規劃署於1997年公布的研究，指新界西北的魚塘極具生態價值，發展不容許有濕地淨損失，恒地的發展項目佔地約三分之二，難以達到濕地零損失的要求。

明報記者